请问如果是现在该不该买房?未来十年房价走势如何？

　　现在该不该买房？个人的观点是：刚需性购房者，在条件具备的背景下，该买房！可能，大多数人认为，现在不是买房的时候，专家说房价会跌，未来三五年可能房价会下滑。但是，刚需性购房者，不是投资性购房者，这一点是有区别的。在有条件的基础上，早买，早享受。

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　　1、刚需性购房者，该买房！

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　　影响房产价格的因素，到底是什么？到底是成本、金融措施、地价还是什么？个人认为，这些因素，是影响房产价格的因素，但不是主要因素。影响房产价格根本的因素是：供需关系。这一点，很多朋友一时间想不过来。没关系，我们先来举例说明。

 

　　一线城市的房价与乡镇的房产，除了地价以外，成本有区别吗？一样的钢筋、一样的混凝土，成本是没区别的。既然没有区别，建筑成本，是不是影响房地产价格的主要因素呢？显然，不是的。

 

　　去年，东北某地区的房产价格因“2万元一套”成为了热点。2万元一套的房产，基本跌穿了地价、建筑成本了。这种情况的存在，房地产价格与地价有关系吗？如果有关系，就会跌穿地价了。所以，地价多少也不是影响房产价格的根本因素。

 

　　金融政策呢？金融政策的改变，其实影响的是供需关系。所以，到头来影响房价的是“供需关系”。为什么刚需性购房者，现在该买房？原因就在这里，随着市场的货币越来越多，资金的获得难度降低，也就造成更多的人能接受房价。既然更多的人陆续能接受房价，当需求大于供给的时候，房价就会有所异动。

 

　　再加上刚需族，就算是不买房也会租房子，还不如将租金换做贷款交给银行，自己赚下房子。

 

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　　2、未来十年房价走势如何？

 

　　从货币以及城镇化的角度来讲，房产有上涨的需求。但国内这二年的楼市调整，至今没见到松动，阶段大概率还是以平稳为主。不过，十年的时间够长，或有明显上涨的情况出现。